资源概况      

北滘洋楼（上僚洋楼）原址位于北滘镇上僚村横街1号，为民国时期兴建的中西结合的岭南民居，属华侨产权房，建筑总面阔 11.09 米，总进深 23.76 米，建筑基底面积170平方米，建筑面积307.76平方米，为砖混结构两层建筑，为砖混结构两层建筑。2011年9月，洋楼公布为佛山市历史建筑。

2015 年，由于上僚洋楼位于规划的美的大道东段(现裕和路)的征地范围内，2016年，因城市道路建设被征拆。

2023年，佛山市顺德区住房城乡建设和水利局批复同意对北滘洋楼进行异地重建工作。

价值特色

北滘洋楼主体建筑平面布局为双开间两进一天井，建筑外设有一前院和西式围墙。采用硬山顶，辘筒瓦屋面，青砖墙体外批灰扫色，其中正立面墙面为水刷石饰面。一层室内地面以大阶砖铺地，二层楼地面以木楼檩支承木楼板再铺设拼花阶砖。一层大门为趟栊木门，配以彩色玻璃满洲窗，其余门窗均为民国时期样式的木板门窗。建筑前部为大厅，中间不设墙，大厅后为房间，二层各有四间房间，一层房间采用单隅青砖以作分隔，二层则采用木板隔墙，均设有走廊连通。建筑中部位置相对而设两道木楼梯，西式望柱、花瓶饰木栏杆扶手，两道楼梯之间均有门洞相连。建筑后部为厨房、上廊和天井，该位置采用钢筋混凝土结构，天面设有陶花瓶砌砖拦河。整座建筑从结构到装饰、从用材到工艺均体现了佛山民国时期华侨民居的建筑特色。

实施组织和模式

黄龙村龙涌社区老人活动中心--北滘洋楼（上僚洋楼）工作室建设工程设计方案由佛山市置地建筑设计有限公司设计，该方案于 2023年 3月 28 日得到了佛山市顺德区住房城乡建设和水利局的批复。

本项目经过公开招标，由广东安富建设工程有限公司于2023年2月22日中标施工， 2023年3月 26 日正式开工。施工前，进行了图纸会审、设计交底，以及基础验线，以及相关的重要公示工作。

根据设计方案和批复的要求，黄龙村龙涌社区老人活动中心--北滘洋楼（上僚洋楼）工作室建设工程属于历史建筑异地重建工程，根据《佛山市历史文化街区和历史建筑保护条例》（2020）；《中国文物古迹保护准则》，在北滘洋楼（上僚洋楼）工作室建设过程中遵循如下原则：

（1）、坚持原状回归，不改变原状的原则，正确理解历史建筑保护工作中原真性的含义。 

（2）、遵守“四个保存”的原则。 

（3）、现代材料的使用应可逆、隐蔽的原则。

实施内容

建筑部分：新建洋楼，屋面采用辘垌瓦屋面，按原样(叠七留三铺法)采用传统工艺做法，墙体使用青砖砌筑，建筑地面材质有黏土大阶砖、水泥拼花阶砖，花岗岩条石地面、三合土地面。按原有样式新造一层趟栊木门、彩玻璃满洲窗、室内房间双开木板门、玻璃木窗扇，围墙铁艺大门，工程装饰构件主要包括:檐口、窗楣、围墙压顶等饰线等;

园建部分：新建麻石花岗岩路面，新建植草砖地面等；

绿化部分:铺种马尼拉草;

安装部分：室外照明、给排水、消防工程；室内配电、照明，给排水及防雷工程。

实施成效

建筑文化在历史演化过程中形成的包括各个时代特征、具有价值的物质遗存都应得到尊重，这是历史建筑作为历史见证者留给后人的丰富历史文化财富。北滘洋楼（上僚洋楼）整座建筑从结构到装饰、从用材到工艺均体现了佛山民国时期华侨民居的建筑特色，建筑本体恢复了原建筑在特定年代的典型建筑风格风貌。

本项目在设计之初，便根据现场的实地勘察、查阅文献资料、走访调研，基于上僚洋楼历史建筑的特殊情况根据上级政府的批示及专家意见，实施复原重建计划。施工单位则在施工过程中，注重保护建筑的原始风貌和历史文化特色，充分尊重自然的力量和造化。复建不仅仅是恢复了历史建筑本身，更是对传统文化的传承和发展的一种方式。北滘洋楼（上僚洋楼）复建工程的成功案例不仅提升了建筑的价值和功能，也促进了当地旅游业的发展，对于文化传承和经济繁荣均起到了积极作用。

北滘洋楼原状一层平面图及索引

北滘洋楼复建一层平面图

实施前后对比照片

正立面原状

复建正立面效果图

复建后正立面实拍图

左前立面原状

左前立面效果图

左前立面复建后实拍图

左立面原状

左立面效果图

左立面复建后实拍图

背立面原状照片

背立面复建后实拍图

复建前后室内对比

复建前后天井对比

复建前后木楼梯对比

实施经验

1 、整体保护方面

经验1：《广东省历史建筑和传统风貌建筑保护利用工作指引》（2021 年）提到：历史建筑和传统风貌建筑的保护应遵循保护优先、合理利用、严格管理的原则，维护历史建筑和传统风貌建筑的真实性和完整性，保护其历史风貌和地方特色价值，传承文化，完善保护体系。

历史建筑的整体保护是指对历史建筑及其周边环境进行全面、系统的保护，确保历史建筑的历史价值、科学价值、艺术价值、文化价值和社会价值等得到充分体现和传承。

北滘洋楼主体建筑恢复的同时，也恢复了其庭院空间和围墙等附属设施，较大程度保存了历史建筑和周边环境的有缘风貌。

经验2：此次复建工程能够恢复历史建筑真实性和完整性，也得益于该历史建筑在当年因为道路建设需要而被迫征拆时，负有管理职责的主管部门即委托了有关单位对建筑物做了整体的测绘和建档工作，保存了图文资料。

2、 改善人居环境方面

经验1：历史建筑修缮对人居环境改善有着显著的影响。‌ 通过修缮历史建筑，不仅可以保护和传承文化遗产，还能提升居住环境的质量，增强社区的凝聚力和幸福感。

首先，北滘洋楼复建的成功能够改善建筑居住或使用条件，提升居住或使用品质，增加居住或使用的舒适度，增强了村民的幸福感和获得感，配合后期增设的公共服务设施，可以明显提升了人居环境质量。

其次，北滘洋楼复建的成功还能改善城市环境，提升城市形象和吸引力。

北滘洋楼复建的成功对文化遗产和环境的保护具有重要意义，有助于传承和弘扬历史文化，促进旅游业发展，为当地经济带来收益。同时保护生态环境，维护生态平衡，推动社会进步和文明发展。

3、 活化利用方面

经验1：文化遗产保护绝非“为修而修”，不能让历史建筑一直“养在深闺”。保护之余，必须推动活化利用，让已康复的文物建筑回归百姓生活、惠及广大群众。

“以用促保”提升居民生活品质，北滘洋楼复建后作为黄龙村龙涌社区老人活动中心用途，通过活化利用，历史建筑不仅能够继续承载其原有的历史文化价值，还能够适应现代生活的需求，成为城市发展的重要组成部分。

经验2：在岭南水乡村黄龙村，作为历史建筑的北滘洋楼和周边现代建筑相互衬托，打造出独特的城市景观，丰富了城市的面貌，使城市更加具有特色和魅力。另外，历史建筑也是城市发展的一笔财富，它们可以成为城市的文化品牌，吸引更多的人来到这座城市，促进城市经济的繁荣。

北滘洋楼可以为游客提供欣赏和学习的场所，吸引游客的到来，并创造商机。通过历史建筑的保护修缮可以提升旅游体验和旅游价值，为旅游业注入新的活力。同时，历史建筑也可以成为当地居民的自豪感和归属感的象征，激发当地经济的发展和社会的融合。

4、政策创新方面

经验1：北滘洋楼因客观原因征拆后成功复建为各地有关部门提供参考借鉴。

历史文化遗产承载中华民族的基因和血脉，蕴藏中国人民的智慧和记忆，见证中华文明的传承和创新。党的二十大报告中明确提出，“加大文物和文化遗产保护力度，加强城乡建设中历史文化保护传承”。2024年8月16日，住房城乡建设部印发《关于印发历史文化街区保护利用可复制经验做法清单（第一批）的通知》，认真总结历史文化街区保护利用中的典型经验做法。

5、 技术方法创新方面

经验1：北滘上僚洋楼原址现位于广佛环线的中分带，不具备原址恢复原状条件，失去环境依托的历史建筑将不再具备原有的历史和文化价值‌ 。且因客观条件限制，上僚村内暂未有空余地块提给该建筑进行复建。根据建设单位提供的规划建设条件，将建筑复建位置定于龙涌村老人活动中心用地范围内。以历史建筑保护为中心，不囿于一隅，广开思路，是北滘洋楼历史建筑复建成功的重要原因之一。

6、 公众参与和管理方面

经验1：历史建筑保护离不开有效的管理手段，当地住建部门有较强的历史建筑保护意识，安排了资金支持，加上专业的设计、施工、监理团队和专家团队的及时介入，较大限度地保存、延续文物的真实性和完整性，让这些承载着历史记忆的瑰宝在岁月长河中持续绽放光彩。

经验2：10月20日上午，顺德图书馆与顺德区作家协会联合主办的“龙年说黄龙”采风创作座谈会在北滘镇黄龙村举行，近60名广佛作家参加了活动。拉近了社区居民、社会力量、普通公众与管理机构之间的距离。

监理单位（广东立德建设监理有限公司）资质证书

设计单位（佛山市置地建筑设计有限公司）资质证书

施工单位（广东安富建设工程有限公司）资质证书

施工过程质量控制关键工作

楼板菠萝格方木檩条使用前含水率复测合格

屋面檩条木材含水率验收合格

对木构件入墙或附墙部位涂刷沥青防腐

对木构件喷涂CCA防腐防虫剂

屋面辘筒材料使用传统草筋灰(考配比白灰：沙:草筋=15:30:2)，且按照传统工艺添加糯米浆液和红糖浆。

屋面采用辘垌瓦屋面，按原样(叠七留三铺法)采用传统工艺施工，筒瓦裹灰，面抹乌烟;增补的铁瓦钹，防止屋面瓦件下滑，瓦底扫白。

完工后进行的专家验收评审会，验收结论为合格。

总结

2015 年，由于北滘洋楼（上僚洋楼）位于规划的美的大道东段(现裕和路)的征地范围内，2016年，因城市道路建设被征拆。历史建筑是文化遗产的重要组成部分，是不可复制和不可再生的文化资源，是区分一个城市与另一个城市、一个时代与另一个时代的有效的物质标签。它们见证了城市的历史变迁和文化传承。复建有助于保留和传承民族文化和历史记忆，对于后人了解民族的历史和文化传承具有极其重要的意义。

正是基于此，2023年，佛山市顺德区住房城乡建设和水利局批复同意对北滘洋楼进行异地重建工作。历史建筑保护工程有别于于文物保护工程，又有诸多共通之处，主管部门高度重视北滘洋楼历史建筑复建工程，通过公开招投标选择了具备文物保护工程施工资质、监理资质的施工单位和监理单位。建设工程团队成员均具备专业的文物保护工程资历或执业资格，确保团队成员之间有良好的协作机制，以提高工作效率和质量；在文物保护施工工作中建立完善的规章制度和工作流程同样适用于历史建筑的保护施工。

北滘洋楼建设过程中，计有三次共五位广东省、顺德区文物保护工程专家莅临现场检查指导施工，为项目实施提供专业咨询和技术指导。专家团队全程参与，确保了历史建筑保护“不走样”。除设计方案评审外，

历史建筑是中华传统文化的重要载体，保护好历史建筑，对传承民族文化、坚定文化自信、建设中华民族现代文明具有重要意义。

北滘镇黄龙村是习近平总书记在党的十八大胜利召开之后离京进基层调研的其中一条农村，也是社会主义新农村建设的一个缩影，更是乡村振兴、奋进“百千万工程”的先行村。十二年前的2012年是龙年，习近平总书记在黄龙村留下了“农村党建让群众更满意”的谆谆教导，开启了黄龙高质量发展的新篇章。